おりーです、

今日は愛知の２物件を見に来ました。

管理会社を訪問した後、入居者にアンケートを配布。

満室稼働中なので特に見るところもなく現地滞在は５分くらい。

ポストに手紙を入れるために新幹線に乗って片道２時間かけてわざわざ現地までやって来ました。

なんでこんなムダなことするのか。

たまにはオーナー気分でぶらっと遊びに来たいという単純な理由もあるのですが、当然それなりに効果を狙ってます。

『えこひいき』される大家さん

になること。

入居者対応や建物管理など、日頃の運営は管理会社に任せています。

いざという時に何かと便宜を図ってほしい。

自分の物件を色々と優先してほしい。

つまり、エコヒイキされたい。

人間は感情の生き物なので、好きな人と嫌いな人がいたら好きな人にトクをさせますよね。

同じ管理料を払っていても、同じ修繕費用を払っていても、大家さんによって業者の対応は異なります。

好かれる大家さんの物件はいつもピカピカ。

嫌われる大家さんの物件はなぜかボロボロ。

好きか嫌いかでかなり差が出ます。

で、

エコヒイキされるにはどうするか。

そう、好きだなーと思われることですね。

じゃあどれくらい好かれれば良いのかというと、

身内レベル

です。

身内か、身内じゃないか、がひとつの目安になります。

この人は仲間だな、こっち側の人間だな。と管理会社に思ってもらえたら絶対にエコヒイキされます。

身内になるためにやるべきことは一体感を出すことです。

今日の私は、管理会社を訪問するクルマで現場をまわる一緒にポスティング作業をするといったことで一体感を作り出しました。世間話とかしながら。

たった数時間でも、一緒に過ごして共同作業をすると仲間意識がめばえますよね。

あなたはエコヒイキされてますか？

下居