おりーです、

甲府マンションの 下水管が崩壊しました。

全部ではないのですが、 崩れてしまった箇所があり修復が必要な状況です。

気分の良い写真ではないので見たくない人は飛ばしてください。

発覚したのは今から3ヶ月くらい前のこと。

管理会社から携帯に電話がありました。

おりーオーナー、 入居者からクレームが来ました！

下水管が割れて砂利が入り込み、 汚水が詰まって大変です！

大至急修理しましょう！！

駐車場のコンクリをはつって 古い下水管を新品に交換します、 大きめの工事ですがいいですか？

と言われ、

送られてきた見積もりを見ると高圧洗浄と調査込みで26万円。

管理会社の見積書はこちら。
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25万円はなかなかの金額です。

月の家賃が100万円の物件なので だいたい4分の1くらいのお金が 消えることになります。

こういった大きい金額の工事は 管理会社の利益を乗せやすい。

ホントにそんなかかるのかな〜

実はカモられてんのかな〜

と思ってしまいました。

とは言え、

コンクリ剥がすのだからそれなりにお金がかかるのは当たり前だし。

何より汚水が逆流でもしたら入居者に迷惑がかかるので早めに工事した方が良いし。

いつも割安にしてくれている管理会社なので信頼しているし。

見積もりは内訳が明記されていて信頼できそうな印象でした。

今思えば、この段階で管理会社に工事を発注しておけばよかったのです。

が、

良くないことに私は、

もうちょい予算削りたいな〜

と、スケベ根性が出てしまい。

自分で業者に見積もりを取ることにしました。

これまでの経験上、自分で直に発注した方がどんな工事も割安になったからです。

で、

受水槽の清掃を依頼しているなじみの業者に電話して、調査と工事を依頼しました。

まずは現地で打ち合わせ。

数カ所あるマンホールを外し 1つずつ状況をチェック。

マンホールをチェック
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全体的には問題なかったのですが管理会社から報告があった通り、1ヶ所で「詰まり」を見つけました。

あとは業者に作業を委託します。

・詰まりを高圧洗浄

・下水管の内部を撮影

・不具合箇所を修理

まずは詰まりを解消して、マンホールから直接見えない下水管の中をスコープで撮影します。

壊れている箇所を特定して修理を実施する流れです。

管理会社に丸投げでなく状況を把握しながら進めるのでとても納得感があります。

そして金額も割安になる…

はずだったのですが、思い通りにはいかないもので想定外の事態になりました。

まず、事前の準備作業で

高圧洗浄：4万円
撮影：2万円

6万円もかかってしまいました。

作業してみないとわからないという業者の主張を受けて見積もりなしで発注したのが失敗でした。

そして、調査結果を踏まえて出てきた修理費が、

下水管修理：26万円

の見積もり。

直発注の見積書はこちら。
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調査と修理で合計33万円。

が、がーん、です。

なんと、管理会社の見積もりより高額になってしまいました。

しかも、

自分で発注した6万円の調査はぶっちゃけムダでした。

結局のところ問題の箇所は管理会社から報告のあった１箇所だけだったからです。

当初の報告写真がこちら。
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仕方がないので方針転換。

直発注は中止して、管理会社に改めて依頼しました。

初めからそうしとけばよかった。。

調査として払ってしまった 6万円は勉強代として諦めます。

自分でちょこまか動いたせいで、時間もお金も余計に使ってしまいました。

反省です。

あなたもこんな経験ありませんか？

では、またメールします。

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