おりーです、
びっくりたまげました。
新築のグループホームを
元手ゼロで手にいれる方法を
教えてもらったのです。
こんな方法があったなんて。
私たちのような開業３年目の
小さな事業所には夢のような話です。
ほんと目からウロコが落ちそう。
建物の悩みが一気に解決します。
—————-
戸建グループホームの苦悩…
—————-
小資金で開業するため、
これまでは中古の一戸建てを借りて
ホームとして使ってきました。
小さくはじめられるのが
戸建グループホームのメリット。
なのですが、
反面、いろんな苦労があります。
・設備が古い（故障）
・間取りが不便（使い勝手）
・新築は断られる
中古なので設備や建具が古く
まあまあ不具合が出ます。
トイレが詰まる、玄関が開かない、
洗面台から水漏れ、エアコン不調、
畳がボロボロ、引き戸が外れる、、、
なにかあるたびに利用者さんの
生活に支障が出るわけです。
賃貸なので改装もできません。
当然、間取りも変えられないので
使い勝手にも制約があります。
入浴と洗濯の順番待ちとか、
書類や貴重品の管理場所とか、
職員スペースがないとか、、、、
家具の配置や導線を工夫して
やりくりしています。
既存の建物を活かすという点では
楽しさもあるのですが
やっぱり大変です。
できれば新しい建物がいい。
願わくば希望の間取りにしたい。
—————-
新築のホームが欲しい！
—————-
と、つくづく思うわけです。
経験ある方なら
わかってくれると思いますが
新築って心地いいですよね。。
・外観がピカピカでカッコイイ！
・内装が清潔で気持ちいい！
・設備が最新だから快適で長持ち！
その上、希望の間取りにできれば
いうことなしです。
そんなに新築が欲しいなら
自分で建てればいいじゃないか
と思いますよね。
でもまだ開業２年です。
会社で不動産を所有するほどの
資金調達は難しいなー。
地主さんの好意で土地を提供してもらった。
たまたま新築予定の施主さんと知り合い
希望の間取りで建ててもらうことができた。
という話も時々聞きますが、
地主さんとのコネなんてないし、
業歴が浅いから実績も信用もない。
自分たちにはまだまだ先のことだなーと
ぼんやり思っていました。
新築の戸建賃貸を借りようと
探したこともありますが、
事業用ではまず貸してもらえない。
まして希望の間取りにしてもらう
なんて到底ムリなわけです。
市内でグループホームや作業所など、
新築で開業するところがあれば
いいなぁーと、指をくわえて見ていました。
自分たちはまだ弱小だから仕方ない…
中古の戸建は苦労はあるけど
何とかやれてるからいいかな…
と諦めていたのです。
が、
私は間違っていました。
諦めるのが早かった。
資金も実績もコネもなくても
希望の間取りと最新設備の新築ホームを
手に入れる方法がありました。
—————-
新築のグループホームを
元手ゼロで手にいれる方法
—————-
先日、事務所に届いたチラシを見て
目がくぎづけになりました。
・建て貸し方式、長期賃貸契約
・少ない初期投資で実現！
・オーダーメイドで建築！
・希望エリアで土地が見つかる！
ある有名な建築会社からの
現場見学会の案内だったのですが、
すぐさま話を聞きに行きました。
建築会社が地主さんに土地活用として
福祉施設の建築を提案する。
建築前にテナントとなる法人が決まり
間取りや設備の要望を出す。
要するにマッチングです。
建築会社が中心となって、
土地を活用したい地主さんと
施設を作りたい福祉法人をマッチング。
これはいい！
地主さんとのコネがなくても
建築会社が説得してくれるわけです。
建築費用は地主さんの負担。
で、福祉法人は長期で借り上げる。
作業所、グループホーム、多機能型など
これまでいくつも実績があるようです。
費用をかけずに希望の間取りで
新築のグループホームを
手に入れることができます。
ただし懸念点もあります。
・家賃が高め？
有名建築会社の高性能な建物なので
建築費はそれなりにかかるはず。
家賃を聞くとやっぱり多少高めでした。
でも聞いた限りでは許容範囲。
・解約ペナルティー？
長期借上げなので契約上のしばりはありそう。
立地などの見極めが重要ですね。
・施設っぽくなる？
今のホームは中古の戸建てなので
地域に溶け込んでいます。
また各住居とも少人数なので
とってもアットホームな雰囲気です。
この２つはキープしたいなぁ。
大きな施設を建ててしまうと
あまりよくないかもしれませんので
具体的な話になったら要検討です。
いろいろ懸念点はありますが
それにしても魅力的。
トライする価値は大いにある！
５棟目か６棟目か、
この方法でやりたいですね。
そもそも開業３年目の事業所に対して
地主さんから信用が得られるのか
気がかりではありますが。
本日時点で利用者さんが１４名いるので
新築に引越してもらうこともできる。
新しい建物、みんなよろこぶかなー。
——————
まとめます。
——————
私がいま運営している
戸建グループホームのメリットは
小資金ではじめられることです。
でも中古の戸建てなので
設備は古いし間取りも不便。
新築の戸建賃貸は貸してもらえない。
自分たちでホームを建てたいけど、
資金もないし地主さんとのコネもない。
でも諦めるのはまだ早かった。
新築のグループホームを
元手ゼロで手にいれる方法
がありました！
有名建築会社が地主さんを説得して
オーダーメイドの施設を作ってくれる
ありがたいマッチングサービス。
１年後か２年後。
５棟目か６棟目か。
きっとこの方法で新築ホームを
手に入れることになると思います。
ちなみにその建築会社は、、、
許可を得ていないので
名前を出すのは控えます。
有名すぎて隠す必要もなさそうですが。
あ、、、っと
そろそろ仕事へ行かないと。
でかける時間になってしまいました。
また、メールします。
下居
▼ おりーの公式メルマガ：