おりーです、
びっくり仰天しました。
私の浅はかな常識を根底から
くつがえされた気分です。
こんなことあるんだー、と。
何があったのかというと、
203号室のお湯が出ません！
給湯器の故障です。
故障自体はよくあることで
珍しくもありません。
ただし、
その結末が想定外。
あなたの物件でも
発生するかもしれないので
共有させてください。
同じ物件で立て続けに２回、
給湯器が壊れました。
物件は昨年購入した
築２０年のRCマンションで
初の都市ガス物件です。
これまで他の物件は
全てプロパンだったので
都市ガスはちょっと心配です。
なぜかというと、
プロパンガスの物件では
給湯器はプロパン会社保有で
メンテナンスフリー。
壊れてもオーナー負担は
ゼロなんですよね。
一方で都市ガスの物件では
給湯器はオーナー保有のため
壊れたら自腹です。
オーナー負担はやだなぁ〜
管理会社からの連絡を受けて、
内心ビクビクしていました。
だって、
給湯器は高い！
と前々から聞いていたから。
１０万円とか１５万円とか。
工事費を加えたらもっと
お金がかかりますよね。
この物件は８戸なのですが、
全部の給湯器を交換したら
１００万円コースです。
痛いなぁ、嫌だなぁ、
早いところプロパン化
しておけばよかったなぁ…
初めての都市ガス物件でしたが
ガス設備故障のリスクは
十分認識していました。
ちなみに、都市ガスとプロパンの
特徴を比較すると次の通りです。
・都市ガス：
ガス代が安いので入居者が好む
給湯器、コンロがオーナー負担
災害時に使えなくなる
・プロパン：
ガス代が高いので入居者が嫌う
給湯器、コンロはプロパン会社負担
災害時にも使える
入居者が喜ぶのは都市ガス。
オーナーが嬉しいのはプロパンガス。
都市ガスよりもプロパンの方が
運営面では有利です。
今回初めて都市ガス物件を買いましたが、
ガスの配管が問題なければ
プロパンに変更することも可能です。
購入してもうすぐ１年。
そろそろプロパン化を検討しようと
調査を依頼していた矢先に給湯器故障。
若干の後悔とやっぱり来たか
というあきらめの気持ちで
見積もりを取りました。
意外と安い？都市ガス給湯器
他の物件でお世話になっている
プロパン会社に聞いてみると
都市ガス給湯器もありますよ！
とのことだったので、
現地確認と見積もりを依頼。
で、
出てきた見積もりがこれ。
↓ ↓ ↓
あれ？
思ってたほど高くない。
工事費込みで７万円弱。
想像していた金額の
半分くらいの見積もりです。
なんでこんなに安いのか。
ガス屋さんに聞いてみると
「限界ギリギリまで下げました」
とのこと。
見積書をよく見ると
備考欄に通常の価格が
書かれています。
工事費込みで１６万円（通常価格）。
半額以下にしてくれてました。
いやー、ありがたいです。
つきあいがあるからといって
割引しすぎなんじゃないの？
と思ってしまったくらいです。
逆にいうと通常価格で行くと
原価７万円、利益９万円
ということなんですね。
ガス屋さんの利益構造が
見えてしまいました。
通常価格にはこんなに
利益乗せてるんだ。
複雑な心境です。
このガス屋さんには、
都市ガスからプロパン化の
相談もしていました。
それも安くしてくれた
一因だと思います。
でも、今回のように７万円で
給湯器交換してもらえるなら
都市ガスのままでもいいかな〜
思っていたら１ヶ月もしないうちに
またしても管理会社から電話。
301号室も、お湯が出ません！
え〜、またかよ。
プロパン化をするヒマもなく
他の部屋でも給湯器が故障しました。
こんな短期間で次々と故障すると
手の打ちようがない。
プロパン化をするかもしれない物件に
新品の都市ガス給湯器を設置する
と思うと虚しいです。
でも、交換するしかありません。
お湯が出ないと入居者さんが
生活できないのでかわいそうです。
しかもこの部屋、新規入居です。
入居初日にお湯が出ない。
当の入居者さんも怒り気味です。
退居した人は何も言ってなかったのに
なんで入居した初日に発覚するのかな？
ちょっと不思議に思って経緯を確認。
ガス開栓の立会いで
東京ガスの若い作業員から
給湯器故障の指摘があったそうです。
・ガスコンロは点火する
↓
・お風呂のお湯が出ない
↓
・給湯器の故障だ
とのこと。
仕方ないので前回同様、
なじみのプロパン会社の担当者に
見積もりを依頼しました。
型式が古く修理はできないので
新品に交換する前提です。
半額割引なのでまあいっかと。
で、
まずは状況確認をお願いしますと
現地へ行ってもらったところ、
驚きの結末が。。。
リモコンの電源がオフでした。
あれ？故障じゃなかったの？
現地へ行ったガス屋さん、
給湯器リモコンの電源をオンにして
お湯を出したら、、出た！
全くなんの問題もなし、
とのことでした。
え〜、まさかのリモコン押し忘れ！
入居者さんはともかく
東京ガスの作業員は気づかなかったの？
一目見てわかる場所にあるのに。
↓ ↓ ↓
どうやら東京ガスの作業員、
浴室の外にある給湯器のリモコンを
見逃してしまっていたようです。
・ガスコンロは点火する
↓
・給湯器リモコンなし
↓
・お風呂のお湯が出ない
↓
・給湯器の故障だ
給湯器本体を見れば、
リモコンと接続する配線があるので
見落とすはずがないのですが。
私のなじみのガス屋さん曰く、
若い作業員の経験不足ですかね
とのこと。
給湯器リモコンのない部屋と
思い込んでしまったようです。
そんなこともあるもんですね。。。
というわけで、
２回目の故障連絡は誤報で、
給湯器は無事でした。
めでたし、めでたし。
都市ガス給湯器の半額割引と、
作業員のケアレスミスに仰天したので
共有させてもらいました。
では、またー！
下居
追伸：
なじみのガス会社が
給湯器を半額にしてくれたのは
私が「得意客」だからです。
６戸のアパート
８戸のマンション
２戸のグループホーム
特にグループホームでは
調理と入浴で火力を使うので
ガス代もまあまあの金額になります。
冬はガス暖房も使いますし。
物件オーナーでもあるし
グループホームの運営者なので
「得意客」扱いをしてくれるのですね。
大家業とグループホーム事業は
本当に相性が良いです。
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