おりーです、

４棟目を探し始めました。

３棟目のホームが埋まりそうなので
そろそろ次の物件を確保しないと。

今回はかなりエリアを絞って探します。

物件を近場に集めたいからです。

これまでの１、２、３棟目は
車で５分以内に集めることができたので
運営がとってもラクです。

利用者さんの様子を見に行ったりとか、
書類の受け渡しとかお小遣いの補充とか。

管理者もサビ管もけっこう頻繁に
ホームへ行くことがあるので
移動時間のロスが小さいのは大きい。

特に１棟目と３棟目は徒歩３０秒です。

これだけ近いとメリットしかありません。

・職員の行き来ができる

・消耗品の貸し借りができる

・利用者の交流も可能なので一体感が出る

この中でダントツ一番のメリットは、
職員が行き来できることです。

棟ごとに職員を固定するのではなく
２棟を兼務してもらうことで
勤務シフトも柔軟に作ることができるし
効率的な配置で人件費も圧縮できます。

職員の配置と人件費については
話が長くなるのでまたの機会にしますね。

とにかく、ホームを近くに集めると
いいことづくしです。

４棟目だけ遠いなんてイヤです。

ということで、

１、２、３棟目の近くに絞って
４棟目の候補物件を探しています。

１、３棟目は歩いて３０秒、
そこから２棟目が車で５分なので
中間地点あたりに見つからないかなと
ムシのいいことを考えています。

そのために何をするかというと、

・近所を歩いて物件を探す。

・駅前の不動産屋にチラシを配る。

・知り合いの営業マンに電話する。

の３つをやってます。

１）近所を歩いて物件を探す。

近場で見つけたいので
まずは近所を歩いて探します。

手間はかかりますが
ネットに出てない物件もあるし
立地の良いアパートなんかは
空き予定を問い合わせたりします。

２）駅前の不動産屋にチラシを配る。

次にチラシはこんな感じです。

A4両面で１枚、
おもては探す物件の条件で
うらは自己紹介になっています。

最近はグループホーム物件の
問い合わせが増えているようで
不動産屋によっては敬遠されます。

なので、地元で実績ありをアピール。

３）知り合いの営業マンに電話する。

１〜３棟目を探す中で
知り合った不動産屋の営業マンに
個人的に依頼しています。

連絡をくれたら見に行って
よければ借ります。

せっかく探してきてくれても
お断りしなければいけないときも
あるので辛いのですが。

間が空くと忘れられちゃうので
時々電話をしてつなぎとめてます。

そんな感じで探してます。

あとは見つかるまでやるだけ。

・近所を歩いて物件を探す。

・駅前の不動産屋にチラシを配る。

・知り合いの営業マンに電話する。

エリアを絞って探すときは
やってみてください。

では、また！

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